1.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
這意味著，企業(yè)外購的建筑物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產。
如果建筑物自用一段時間后打算出租的，則在自用期間內不能作為投資性房地產核算，應作為固定資產核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產核算。
2.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產
3.暫時閑置的投資性房地產，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產
4.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。另外，融資租入的固定資產再通過經(jīng)營租賃的方式轉租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產核算。
5.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產。
6.作為存貨的房地產，如房地產公司的商品房以及房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產。
7.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
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