八 建筑工程的竣工驗收
1. 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。
2檢驗批合格質量應符合下列規定：
(1) 主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格。 2)具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。
3分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。
4分項工程質量驗收合格應符合下列規定：
(1) 分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。 2)分項工程所含的檢驗批質量驗收記錄應完整。
5結構實體檢驗在監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)見證下，由施工項目技術負責人組織實施。
6民用建筑工程驗收時，環境污染濃度度現場應距內墻不小于0.5m、距樓地面高度0.8~1.5m。
7民用建筑工程室環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，檢測應在對外門窗關閉1h后進行。
8. 當室內環境污染物濃度檢測結果不符合本規范的規定，應查找原因并采取措施進行處理，并可進行再次檢驗。
9. 熟悉p235表84
10. 建筑節能工程質量驗收合格應符合下列規定：
1) 分項工程應全部合格 2)質量控制資料應完整
3)外墻節能構造現場實體檢測結構應符合設計要求
4)嚴寒、寒冷和夏熱東冷地區的外窗氣密性現場實體檢測結構應合格
5)建筑設備工程系統節能性能檢測結果應合格
11. 建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人也應參加驗收
12. 當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構(也可是其委托的部門、單位和各方認可的咨詢單位)協調處理
13. 竣工驗收條件：(p239)
14. 當建筑工程質量不符合要求時，應按照下列規定進行：
1) 經過返工重做或更換器具，設備的檢驗批，應重新進行評定。
2) 經過有資質的檢測單位鑒定，能夠達到設計要求的檢驗批，應進行驗收。
3) 經過有資質的檢測單位鑒定，達不到設計要求，但是經過原設計單位核算認可能夠達到滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可進行驗收。
4) 經過返修或加固處理的分項工程，分部工程，雖然改變了外型尺寸但仍能夠滿足安全使用功能，可以按照技術處理方案和協商文件驗收。
5) 經過返修或加固處理的仍不能滿足安全使用要求的分部工程，單位工程，嚴禁驗
15. 建設單位應履行下列職責：
1) 收集和整理工程準備階段、竣工驗收階段形成的文件，并應進行立卷歸檔。
2) 負責組織、監督和檢查、勘察、設計、施工、監理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作。
3) 工程竣工驗收后3個月內，向當地城建檔案館(室)移交一套符合規定的工程檔案。
16. 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保證書，質量保證書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
17. 建設工程的最低保修期限為：
1) 基礎設施工程、主體結構保修期為合理使用期限 2)防水、滲漏工程為5年
3)供熱與供冷系統為2各采暖期、供冷期 4)管線安裝為2年
4)裝修工程2年 6)其他項目的保修期限由發包方與承包方約定
18. 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
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