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有關(guān)房屋租賃的問題，大家需要弄清楚一個租賃內(nèi)含利率的問題，究竟什么是內(nèi)含利率，它代表的含義是什么呢？

內(nèi)含利率，通常指租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。

貼現(xiàn)貸款換算中的實(shí)際利率。

在貼現(xiàn)貸款中，當(dāng)每年復(fù)利次數(shù)超過一次時，這時的叫作名義利率，而每年只復(fù)利一次的利率被稱為實(shí)際利率。將名義利率調(diào)整為實(shí)際利率的換算公式為：

i=（1+r/m）

其中，i為實(shí)際利率；r為名義利率；m為每年復(fù)利次數(shù)。例如：某企業(yè)向銀行借款1 000萬元，年利率10％，半年復(fù)利一次。則：

該項(xiàng)借款的實(shí)際利率=（1+10%/2）

經(jīng)濟(jì)學(xué)中考慮通貨膨脹因素的實(shí)際利率。

利率是經(jīng)濟(jì)學(xué)中一個重要的金融變量，幾乎所有的金融現(xiàn)象、金融資產(chǎn)均與利率有著或多或少的聯(lián)系。通常，影響消費(fèi)和投資的是實(shí)際利率而非名義利率。

實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率。所以，實(shí)際利率又可理解為是在物價不變、貨幣購買力也不變的條件下的利率。目前國際上通用的實(shí)際利率計(jì)算公式為：

實(shí)際利率=（1+名義利率）/（1+物價變動率）-1（也可以通貨膨脹率替代物價變動率）

名義利率不能完全反映資金時間價值，實(shí)際利率才真實(shí)地反映了資金的時間價值。

租賃內(nèi)含利率通俗地講其實(shí)就是內(nèi)含報(bào)酬率，就是你將租賃付款額按這個利率折舊剛好等于固定資產(chǎn)的公允價。

可能平常我們大家很少接觸到這些內(nèi)容，但是了解一下對自己是有幫助的，多掌握一門知識總是不差的，說不定哪一天就用上了。