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資產評估專業基礎考試大綱

(專業代碼：436)

本大綱適用于華中科技大學資產評估碩士專業學位研究生的入學考試。資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試由經濟學、財務管理、資產評估學構成。其中經濟學占40%、財務管理占40%、資產評估占20%。資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試滿分為150分。本項考試課程要求學生掌握經濟學的基本概念、基本觀點、基本原理和基本分析工具;掌握財務管理學的基本概念、基本理論、基本內容和基本分析方法;掌握資產評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產評估的基本內容;

一、經濟學

(一)經濟學部分的考試內容

1、需求、供給與市場均衡

(1)需求與需求函數，需求定律，需求量的變化與需求的變化

(2)供給與供給函數，供給量的變化與供給的變化

(3)彈性的定義，點彈性，弧彈性，彈性的幾何表示

(4)需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性

(5)市場均衡的形成與調整，市場機制的作用

(6)需求價格彈性與收益

2、消費者行為理論

(1)效用的含義，基數效用論和序數效用論，效用的基本假定

(2)總效用與邊際效用，邊際效用遞減規律

(3)無差異曲線、預算線與消費者均衡

(4)替代效應與收入效應，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品

3、生產理論

(1)生產函數，短期與長期，邊際報酬遞減法則

(2)總產品、平均產品與邊際產品，生產的三階段論

(3)等產量線、等成本線與生產者均衡，生產的經濟區

(4)柯布—道格拉斯生產函數、CES生產函數

4、成本理論

(1)會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤

(2)短期成本函數與短期成本曲線族

(3)長期成本函數與長期成本曲線，規模經濟與規模不經濟，規模報酬的測度與變化規律

(4)長期成本曲線與短期成本曲線的關系，成本曲線與生產函數的關系

5、宏觀經濟學基礎

(1)國民收入核算

(2)GDP的概念與核算范圍

(3)GDP的三種計算方法

(4)GDP與GNP的關系

(二)經濟學的考試要求

1、需求、供給與市場均衡

(1)理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點在線上的移動和線的移動之間的差別;

(2)理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別;

(3)掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方法并能實際應用計算，掌握彈性的幾何表示;

(4)掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義;

(5)理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響;

(6)掌握需求價格彈性與總收益的關系。

2、消費者行為理論

(1)理解效用的含義，了解基數效用論和序數效用論的差別，了解對效用的基本假定;

(2)掌握總效用與邊際效用的概念及其數學表示，理解邊際效用遞減規律，掌握其數學表示;

(3)掌握無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數學表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線的含義及其斜率與截距的數學表示;掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策;

(4)掌握替代效應與收入效應的概念，能運用希克斯方法與斯盧斯基方法將價格效應分解為替代效應與收入效應，能根據分解結果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。

3、生產理論

(1)理解生產過程和生產函數的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用范圍;

(2)掌握總產品、平均產品與邊際產品的概念及其數學形式與幾何表示，掌握總產品、平均產品與邊際產品曲線的形式與彼此間的關系，掌握生產的三階段論;

(3)掌握等產量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術替代率的含義、幾何解釋與數學表示，能夠推導生產者均衡的條件，理解生產者均衡條件并能用以計算最優要素組合，掌握對生產經濟區的分析，掌握生產經濟區與生產的三階段論之間的關系;

(4)掌握柯布—道格拉斯生產函數、CES生產函數的形式與參數的經濟含義。

4、成本理論

(1)深刻理解會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤之間的差別;

(2)理解短期成本函數的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關系;

(3)理解長期成本函數的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關系;掌握規模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規模報酬先遞增再持平最后遞減的一般規律，掌握規模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規模報酬變化的原因是規模經濟與規模不經濟，掌握規模經濟與規模不經濟的原因;

(4)掌握長期成本曲線與短期成本曲線的關系，理解成本曲線與生產函數的關系。

5、宏觀經濟學基礎

(1)了解國民收入核算的思想與基本體系;

(2)掌握GDP的概念與核算范圍，能夠判斷哪些活動的成果不計入GDP;

(3)熟練掌握GDP的三種計算方法并能根據給定數據實際計算GDP，掌握GDP的主要特征與分析功能，了解GDP的主要缺點和優勢;

(4)掌握GDP與GNP的關系，了解兩個指標各自的適用范圍。

二、資產評估學

(一)資產評估學部分的考試內容

1、資產評估的基本理論

(1)資產評估的概念、特點

(2)資產的含義與分類

(3)資產評估的特定目的

(4)資產評估價值類型

(5)資產評估的原則

2、資產評估的基本方法

(1)市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程序，市場法中各項指標的估算

(2)成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算

(3)收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算

(4)資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇

3、房地產評估

(1)房地產的概念、特征及評估程序

(2)建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

(3)建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

(4)土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響地產價格的因素，土地使用權評估的原則

(5)土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法

4、長期投資及其他資產評估

(1)長期投資評估的特點和程序

(2)上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

(3)股權投資的評估方法(一般選用收益法)

(4)作為資產評估對象的其他資產的界定，其他資產的評估方法

5、企業價值評估

(1)企業價值評估的特點

(2)企業價值評估的對象、范圍及其評估程序

(3)企業價值評估的收益法應用

(4)企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用

(二)資產評估學的考試要求

1、資產評估的基本理論

(1)掌握資產評估的概念和特點

(2)能夠科學界定資產，明確資產類別

(3)理解和把握各種資產評估價值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價值類型的因素

(4)了解資產評估的原則

2、資產評估的基本方法

(1)深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序

(2)掌握市場法、成本法、收益法應用中各類指標參數的估算與確定

(3)掌握如何選擇資產評估方法

3、房地產評估

(1)把握房地產的概念和特征，能夠科學界定房地產的涵義，并了解建筑物和土地使用權的特征，深刻理解房地產評估的特點

(3)掌握建筑物評估市場法的原理、使用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價法

(4)了解土地資產價格體系及土地使用權評估的原則

(5)掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法

4、長期投資及其他資產評估

(1)理解長期投資評估的特點

(2)能夠正確利用收益法評估長期投資

5、企業價值評估

(1)能夠科學界定企業的性質、特點及企業價值的涵義，掌握企業價值評估的特點

(2)掌握影響企業價值評估的因素

(3)掌握企業價值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數

(4)掌握資產基礎法評估企業價值的優點與局限性

(6)掌握市場法評估企業價值的模型及其優缺點

三、財務管理

(一)財務管理部分的考試內容

1、財務管理基本原理

(1)財務管理的概念、對象、內容及特點

(2)財務管理的目標

2、價值衡量

(1)貨幣時間價值的概念及作用

(2)貨幣時間價值的計算

(3)風險與報酬的含義，風險衡量

3、財務分析

(1)財務分析的目的、步驟與意義

(2)基本財務報表

(3)短期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法;長期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

(4)企業營運能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

(5)企業盈利能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

(6)財務比率分析和杜邦分析體系

4、企業融資決策

(1)企業融資的動因、類型

(2)股票融資及其優點、缺點，股票發行的條件、程序、方式及價格

(4)長期債務融資及其優點、缺點，債券融資，可轉換公司債券融資

(5)租賃融資的類型、優缺點

5、資本成本與資本結構

(1)資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，債務融資、權益資本成本的計算，綜合資本成本的定義及計算

(2)股利增長模型(兩階段增長模型)、資本資產定價模型

(3)資本結構的含義，最佳資本結構的確定

(4)資本結構理論，財務杠桿原理

6、長期投資決策

(1)固定資產投資的特點，固定資產折舊的概念和方法

(2)投資決策方法(NPV、IRR、投資回收期等)

7、短期財務決策

(1)營運資金及其管理政策

(2)企業置存現金的原因，最佳現金持有量的確定

(3)應收賬款的管理策略

(4)流動負債融資，商業信用及其特點

8、利潤與股利分配政策

(1)利潤及其形成

(2)利潤預測，盈虧臨界點分析法，因素分析法

(3)利潤分配的原則、程序

(4)股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略

(二)財務管理的考試要求

1、財務管理基本原理

(1)掌握財務管理的概念、對象、內容、特點

(2)掌握企業財務管理目標

2、價值衡量

(1)深刻理解貨幣時間價值的概念，掌握貨幣時間價值的計算方法

(2)理解風險和報酬的含義，掌握衡量風險的方法及過程

3、財務分析

(1)了解財務分析的基本概念、目的和步驟

(2)掌握與財務分析相關的企業財務報表

(3)深刻理解企業的償債能力，掌握衡量短期償債能力的指標(流動比率、速動比率、現金流動比率和現金到期債務比率)的計算公式，掌握衡量長期償債能力的指標(資產負債率、已獲利息倍數)的計算公式，熟練掌握運用這些指標分析企業的償債能力

(4)掌握衡量企業營運能力的指標，能熟練運用這些指標來分析企業的營運能力

(5)掌握衡量企業盈利能力的指標

(6)掌握上市公司分析的一些重要財務指標，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股得支付率、留存收益比率、股利收益率、每股凈資產、凈資產收益率的計算

(7)掌握杜邦分析體系

4、企業融資決策

(1)了解企業融資的動因

(2)深刻理解普通股融資的優缺點，掌握股票發行條件、程序、方式和價格

(4)熟悉長期借款融資和長期債券融資的優缺點及各自的融資條件和程序，掌握可轉換債券的相關概念，包括基本要素、發行條件和優缺點

(5)掌握租賃融資及其優缺點

5、資本成本與資本結構

(1)了解資本成本及其計算公式

(2)掌握不同融資方式資本成本的計算，包括：長期借款成本、債券成本、優先股成本、普通股成本計算以及綜合資本成本的計算

(3)熟悉具有代表性的凈營業收益理論、凈收益理論和傳統理論三種早期資本結構理論以及以MM理論為代表的現代資本結構理論，深刻理解財務杠桿原理

6、長期投資決策

(1)了解固定資產折舊的方法

(2)熟練掌握投資決策方法(NPV，IRR，投資回收期等)

(5)掌握股票投資特點

(6)掌握債券投資特點

7、短期財務決策

(1)了解營運資金的概念及管理政策

(2)熟悉確定最佳現金持有量的方法

(3)了解應收賬款的管理策略，熟悉企業的信用政策，包括信用標準和信用條件

(4)了解存貨最佳經濟批量的確定方法及存貨管理的方法

(5)了解短期融資的特點

8、利潤與股利分配政策

(1)了解利潤的概念

(2)掌握利潤預測方法

(3)了解利潤分配原則

(4)掌握股利分配理論、股利策略、股利分配的形式以及我國上市公司股利分配的特點