【問】某單位從事居民小區(qū)物業(yè)管理，在收取物業(yè)管理費時，也代收一些其他費用，同時按面積向業(yè)主收取房屋維修金，請問這些代收費用和維修基金的稅務處理是怎樣的？
【答】物業(yè)管理屬于營業(yè)稅——服務業(yè)——其他服務業(yè)稅目范圍，適用5%稅率。按照《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。
對于房屋維修基金，根據(jù)《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2004]69號）規(guī)定：住房專項維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項代管基金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金資金所有權及使用的特殊性，對房地產(chǎn)主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業(yè)稅。
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