吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無錢維修，便與我口頭約定，由我出資20萬元幫其把商鋪進行重建裝修,然后以每月1萬元的租金標準租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬元，并同意我把裝修好的房屋轉租給張某，每月租金1.2萬元，租期十年。后來，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒有正式簽訂書面租賃合同，請問口頭租賃合同是否有效?我如何挽回損失?
張生
答：我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒有書面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時有權解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權要求吳某返還。
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