吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無(wú)錢維修，便與我口頭約定，由我出資20萬(wàn)元幫其把商鋪進(jìn)行重建裝修,然后以每月1萬(wàn)元的租金標(biāo)準(zhǔn)租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬(wàn)元，并同意我把裝修好的房屋轉(zhuǎn)租給張某，每月租金1.2萬(wàn)元，租期十年。后來(lái)，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒(méi)有正式簽訂書面租賃合同，請(qǐng)問(wèn)口頭租賃合同是否有效?我如何挽回?fù)p失?
張生
答：我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒(méi)有書面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時(shí)有權(quán)解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權(quán)要求吳某返還。
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