委托方： （以下簡稱甲方）
受托方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責 [ ]項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 委托項目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________。
第二條 委托項目基本資料
2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：
i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；
iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。
2.2 土地使用權證編號： 。
2.3 預售許可證編號： 。
第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入
3.1 詳見附表a 、b。
第四條 委托代理(含考核)期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。
4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預（銷）售之日后的18個月（詳見附表a）。
注：項目可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之日。
第五條 項目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。
5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業部分見表a）。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。
第六條 甲方權利義務
6.1 甲方為本項目的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。
6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明。
6.3 甲方確保本案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。
6.4 甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容，確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料。
6.5 在業務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題，應予以解決或協助。
6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。
6.7 甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智能化程度為5a級（具體以竣工驗收時的指標為準）。
6.8 甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。
6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。
6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度，相應順延。
第七條 乙方權利義務
7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內容應當經甲方書面確認后實施。
乙方經對甲方之經營理念、產品情形、營銷模式、管理能力等多方考核并表示認同接受，同時結合自身條件、可發展空間、當地市場資源等多方面的商業環境，提出v&v品牌產品區域總代理申請，經甲、乙雙方本著友好協商、平等互利、共同發展的原則，特約定如下條款，以茲共同遵守：
第一條：總則
１、甲、乙雙方都是獨立自主、互惠互利的合法經營事業者，雙方之間不存在任何隸屬、投資、雇傭、承包關系代理商其員工不是甲方的員工，甲方對其勞動關系及行為不承擔任何責任;
２、乙方為獨立經濟實體，自負盈虧，獨立核算，自覺維護總部權益，服從總部的統一布局和管理，切實強化區域市場建設與管理，業務上接受總部督察和指導;
３、甲、乙雙方必須遵守中華人民共和國法律所規定的各項法規,守法經營;
４、本合同受中華人民共和國法律的約束和保護
第二條：代理經營區域、代理經營期限
１、乙方代理經營區域范圍是 省 市 ，乙方只能在此區域內經營銷售或從事代理業務，乙方未取得本合同之外的書面許可，不能以任何形式跨區域經營;
２、本合同期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止
第三條：公司經營技術資產
ａ、品牌字號形象標識；
ｂ、營運和促銷方案；
ｃ、形象識別ｃｔｓ系統；
ｄ、統一的廣告資源和廣告效應；
以上經營技術資產乙方只能分享使用
第四條：甲方的權利和義務
１、負責國內市場的開發、推廣及廣告宣傳;
２、同意乙方無償使用提供的經營技術資產;
３、負責產品按時、按量的供應；按進貨比例免費提供相關海報、展架等宣傳資料;
４、根據全國各地市市場變化、發展情況，對乙方的貨物配備方案，甲方有建議權和參考權;
５、甲方有權對乙方的經營狀況、貨品銷售、庫存、商品價格等情況隨時進行檢查和指導;
６、甲方對乙方實施代理價供貨原則，以統一的《供貨價格表》為準（見附表１、２）
第五條：乙方的權利與義務
１、區域壟斷經營權
代理商正式確立后，未經乙方同意甲方不在其區域發展代理商、直營專賣店;
２、返利權
甲方按季度執行返利，凡每季度完成 萬元銷售任務的，甲方給予 ％的季度返利獎，完成全年任務后再給予 ％的年終獎;
３、價格自治權
代理商可制定自己區域內指定價格１０％－２０％的浮動供貨價格，定價原則須書面報請總部備案后實施;
４、區域招商自治權
乙方不得以收取代理費為目的，須加強區域市場的維護與管理，最終以銷售產品為目標，為幫助代理商快速實現資金回籠，代理商須自己發布廣告招商和通過總部的統一廣告招商，其招商政策享有高度自治權乙方的招商政策、營運政策須書面報請甲方備案后實施;
５、商品配送權
代理商有權要求總部按市場需要及時、快速、準確進行商品配送，無特殊情況乙方匯款到后五個工作日內發貨，甲方新款產品允許乙方的優先供應，并于十個工作日內發貨;
６、乙方發展加盟店或區域代理商時，須與加盟店或區域代理簽訂合同書（包括合同書的變更、終止、解除等其它補充條款等文本均應一式叁份），將其中一份在簽訂后7日內快遞總部存檔備案;
７、乙方負責乙方和乙方發展的代理商、加盟店，每月底須向甲方提供營運報表和財務報表數據，以提升甲方整體管理水平;
８、甲方對乙方返利以簽約之日起按季度，年終結算，優惠讓利部分每次兌現
第六條：其它補充規定
１、乙方招商時可收取代理商的代理費，但不得以收取此費用為目的;
２、乙方只能在其區域內從事代理業務和經營銷售，不得以任何形式跨區域經營銷售;
３、在乙方簽定本合同前，甲方已在其區域內發展了代理商，乙方必須保障其和甲方簽定的合同權益
第七條：購貨、換貨、退貨原則
１、代理商應提前一周將購、換貨計劃以傳真或電子郵件的方式告知甲方，為避免配送延誤，乙方應同時以電話方式通知甲方收取傳真及電子郵件;
２、乙方可要求甲方代辦托運，款到發貨甲方按乙方提供的詳細地址和要求以汽車零擔快運、鐵路快運或空客快運，運費由乙方自行承擔;
３、甲方對代理商實施退、換貨政策，代理商需要調換產品，應在進貨2個月內換取同類產品，換貨率不超過其當批進貨總額的5％，如超過2個月概不辦理凡非甲方原因造成貨品不良品質（損壞、污染、洗滌、穿著等）影響產品再次銷售，甲方不予退換如果乙方因特殊原因不想再代理經營需要退貨,雙方協商后甲方給予收回,退、換貨過程中發生的一切費用由乙方負擔;
４、代理商也可提供詳細地址要求總部直接代發貨至零售商客戶
第八條：合同的違約責任和其它
１、在合同期內每月完成 萬元的代理定額，前期開拓市場可放寬至三個月完成 萬元，以后隔月未完成合同定額，按放棄代理資格處理;（注：當月超額進貨部分可以向后月分攤，后月超出部分不能向前月分攤）
２、在合同履行過程中任何一方違約應按合同約定向對方賠償違約金;
３、雙方任何一方因不可抗拒的非人為因素影響合同執行，向另一方提交合同無法履行的書面報告，雙方互不承擔責任;
４、合同期滿后，如乙方要求續約，應在合同期滿前二個月向甲方提出續簽申請，免收任何費用，若乙方無任何違約行為代理權終身享用;
５、甲乙雙方在執行本合同的過程中所發生的糾紛，應本著協商的精神解決
第九條：其他事項
１、合同未盡事宜，雙方協商解決，并以書面協議為準;
２、乙方款到甲方帳戶合同正式生效;
３、本合同一式二份雙方各執一份;
４、從簽定之日起既具有法律效應;
５、補充條款：
甲方： 乙方：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
主管: 手機：
地址：
公章： 簽字：
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