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一、物權及其效力

物權是民事主體依法對特定的物進行管理、支配并享受物之利益的排他性財產權利。物權是直接支配物的財產權；物權是可對抗一切人的絕對權；物權是權利主體對物進行直接支配的權利；物權是以直接就物享受利益為內容的權利。

物權的效力是指物權基于對物的支配權性質而產生的特定保障力或特殊法律效力。

1．物權的優先效力

物權的優先效力也稱物權的優先權，是指同一標的物上有數個利益相互沖突的權力并存時，具有較強效力的權利排斥或者先于較弱權利的實現。優先權的效力主要表現為物權破除債權、優先受償權和優先購買權幾個方面。

2．物上請求權

物上請求權是指物權人對物的支配因受到他人妨礙而出現缺陷時，為回復其對物的圓滿支配狀態而產生的請求權。它包括返還原物請求權，排除妨礙請求權、恢復原狀請求權。

二、物權法定主義和民法上物權的種類

物權法定是指物權的類型，物權的內容、取得和變更，均由法律直接規定，禁止任何人創設法律沒有規定的物權和超越法律的限制行使物權的法律原則。主要包括物權必須由法律設定；物權的內容由法律規定，而不是由當事人通過協議設定；物權的效力必須由法律規定，而不能由當事人通過協議加以設定；物權的公示方法必須由法律規定，不得由當事人隨意確定。

物權總體上可分為以下四類：所有權、用益物權、擔保物權和占有權。所有權是財產所有人對自己所有的財產依法進行全面支配的物權；用益物權是以物的使用收益為目的而設立的物權；擔保物權是以保證債務的履行、債權的實現為目的而設立的物權；占有權是指對物

三、物權的變動

(一)物權變動的含義

物權變動是指物權的取得、變更、喪失。物權就特定主體而發生，稱為物權取得。物權取得包括原始取得和繼受取得。物權的變更有廣、狹二義，廣義的物權變更包括物權的主體變更、物權的內容變更和物權的客體變更，狹義的變更則不包括物權主體的變更，僅包括物權內容和客體的變更。物權喪失指物權與特定主體分離，包括絕對喪失和相對喪失兩種情況。

物權變動是物權法上的一種民事法律效果。物權的變動是由一定民事法律事實引起的，能引起物權變動的民事法律事實有兩類：①物權法律行為(簡稱物權行為)，包括雙方行為與單方行為；②物權行為以外的法律事實。